Недвижимость Киева

   Банки охотно предоставляют ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости в Киеве. В отличии от жилищной ипотеки: 

   - Заёмщиком выступает компания, индивидуальный предприниматель или предприятие. 

   - Предоставляются учредительные документы и отчётность о доходах предприятия. 

   - Срок кредитования от 3 до 15 лет. 

   - Денежные средства выдаются как в гривне, так и в валюте. 

   - Залогом банку могут быть, как приобретаемая, так и уже имеющаяся недвижимость предприятия. 

   - Иногда банки просят бизнес план будущего предприятия с предоставлением подтверждения доходности, где должно отражаться использование площадей с максимальной отдачей. 

Для небольших частных предпринимателей и фирм имеется возможность аренды офисных и коммерческих помещений.

 АРЕНДА ИЛИ ПОКУПКА ОФИСА. 

   Если компания молодая и ещё не крепко стоит на ногах или по бизнес- проекту не рассчитывает на долгое пребывание на рынке, то проще и выгоднее будет снять офис в Киеве. А для серьёзной и процветающей организации, пришедшей на долгие годы и занявшей определённое место на рынке, выгоднее и дешевле будет купить здание в Киеве, чем тратиться на аренду. При активном росте и развитии компании и при нехватке оборотных средств на покупку офиса, стоит рассмотреть вариант – ипотечного кредитования. 

   На стоимость офисных помещений влияют – их географическое расположение (в центре дороже), техническое состояние здания (ремонт, коммуникации), дополнительные услуги хозяина помещения. 

 Перевод помещения из жилого в нежилое.

 Квартиру или дом можно перевести в нежилое помещение для этого нужно, чтобы у квартиры или помещения имелся отдельный вход. Не осталось прописанных в нём жильцов. И обязательное условие- расположение на первом этаже или, чтобы под данной квартирой не было жилых помещений. И дальнейшее оформление по законодательству. Складские и производственные помещения. 

 Прежде всего необходимо определить требования к помещению: 

- Местоположение. 

- Условия аренды. 

- Цена. 

- Техническое оснащение. 

- Условия для безопасного условия труда. 

- Состояние коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации). 

- Возможность подъезда и разворота нескольких грузовых машин. 

- Соответствие по функционалу. 

- Пожарная безопасность (возможность нескольких выходов). 

Внимательное и грамотное составление договора аренды обезопасит вас от неприятностей. Учитываться должны все нюансы, необходимые для работы.