Коммерческая недвижимость Киева – недвижимость, не предназначенная для проживания людей.
Офисные,
производственные, складские и торговые помещения. Её можно взять в аренду или купить. Покупать
коммерческую недвижимость в Киеве выгодно, ведь
цены растут, и в аренду всегда можно сдать, если у самого дела не заладятся. Ипотека.
Банки охотно предоставляют ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости в Киеве. В отличии от жилищной ипотеки:
- Заёмщиком выступает компания, индивидуальный предприниматель или предприятие.
- Предоставляются учредительные документы и отчётность о доходах предприятия.
- Срок кредитования от 3 до 15 лет.
- Денежные средства выдаются как в гривне, так и в валюте.
- Залогом банку могут быть, как приобретаемая, так и уже имеющаяся недвижимость предприятия.
- Иногда банки просят бизнес план будущего предприятия с предоставлением подтверждения доходности, где должно отражаться использование площадей с максимальной отдачей.
Для небольших частных предпринимателей и фирм имеется возможность аренды офисных и коммерческих помещений.
АРЕНДА ИЛИ ПОКУПКА ОФИСА.
Если компания молодая и ещё не крепко стоит на ногах или по бизнес- проекту не рассчитывает на долгое пребывание на рынке, то проще и выгоднее будет снять офис в Киеве. А для серьёзной и процветающей организации, пришедшей на долгие годы и занявшей определённое место на рынке, выгоднее и дешевле будет купить здание в Киеве, чем тратиться на аренду. При активном росте и развитии компании и при нехватке оборотных средств на покупку офиса, стоит рассмотреть вариант – ипотечного кредитования.
На стоимость офисных помещений влияют – их географическое расположение (в центре дороже), техническое состояние здания (ремонт, коммуникации), дополнительные услуги хозяина помещения.
Перевод помещения из жилого в нежилое.
Квартиру или дом можно перевести в нежилое помещение для этого нужно, чтобы у квартиры или помещения имелся отдельный вход. Не осталось прописанных в нём жильцов. И обязательное условие- расположение на первом этаже или, чтобы под данной квартирой не было жилых помещений. И дальнейшее оформление по законодательству. Складские и производственные помещения.
Прежде всего необходимо определить требования к помещению:
- Местоположение.
- Условия аренды.
- Цена.
- Техническое оснащение.
- Условия для безопасного условия труда.
- Состояние коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации).
- Возможность подъезда и разворота нескольких грузовых машин.
- Соответствие по функционалу.
- Пожарная безопасность (возможность нескольких выходов).
Внимательное и грамотное составление договора аренды обезопасит вас от неприятностей. Учитываться должны все нюансы, необходимые для работы.
