Основные схемы оформления нежилой ипотеки.
Бизнес-ипотека (нежилая ипотека)– это ссуда на покупку объектов коммерческой недвижимости, необходимых для занятия бизнесом. Залогом по бизнес-ипотеке является покупаемое в кредит нежилое помещение (купить склад, торговая точка, офис). Бизнес-ипотека не регламентируется действующим законодательством. Другими словами, в законе «Об ипотеке» ничего не сказано о нежилых, а тем более, о коммерческих помещениях, складах . Следовательно, заемщик не может оформить право собственности на коммерческий объект с обременением в виде залога, как в случае с классической ипотекой.
Ситуация парадоксальная: человеку нужно купить коммерческое помещение, купить склад в Киеве и оформить его в собственность, а потом передать банку в качестве залогового обеспечения и получить деньги. Но ему не на что приобрести коммерческую недвижимость,купить склад в Киеве, поэтому он и обращается в кредитную организацию. Замкнутый круг получается. И все же схемы оформления бизнес-ипотеки существуют. Вот самые распространенные из них:
• Потенциальный заемщик находит такого продавца коммерческого помещения который продает склад в Киеве, который бы согласился на частичную оплату его товара, заключает с ним предварительный договор и передает часть денег за покупку склада в Киеве. Затем между ними подписывается основной договор купли-продажи, сделка регистрируется в регистрационной палате, и покупатель становится собственником склада в Киеве. После этого он отправляется в кредитное учреждение, предоставляет залог в виде нежилого помещения, получает заемные средства и передает продавцу остаток долга.
• Покупатель и продавец склада в Киеве открывают и регистрируют фирму. Объект сделки (коммерческое помещение) оформляется в собственность созданного юридического лица и передается банку в качестве залогового обеспечения по кредиту. Затем покупатель-заемщик выкупает все акции данной фирмы и становится ее единоличным владельцем, следовательно, собственником коммерческого объекта. В заключение следует сказать, что нежилая ипотека – это не коммерческий кредит, когда заемщик предоставляет банку в качестве залога и магазины, и склады, и торговые учреждения, и технику, и оборудование, а на заемные средства приобретает все, что угодно. Коммерческая ипотека – это ссуда на покупку недвижимости и только недвижимости под ее же залог.
