Недвижимость Киева

    К коммерческой недвижимости Киева относится любая недвижимость, целью приобретения которой является получение прибыли. Примерами коммерческой недвижимости являются рестораны, гостиницы, офисы, склады и другие идентичные помещения.

   Рынок недвижимости Киева переполнен предложением. Однако выбор коммерческой недвижимости в Киеве занимает немало времени и усилий. Среди вариантов, есть и офисные здания, и отдельно стоящие объекты, и квартиры в жилом доме. Чтобы выбрать наиболее эффективное помещение под конкретные цели, лучше посетить как можно больше объектов.  При покупке коммерческой недвижимости , как и некоммерческой, стоит особое внимание уделить юридической чистоте документов. Убедиться в законности прав собственности продавца. Проверить информацию о наличии договора аренды, несанкционированных перепланировках и других сведениях. Если выбор пал на квартиру под офис, необходимо убедиться, что недвижимость переведена в нежилой фонд. При выборе объекта для ведения коммерческой деятельности необходимо выяснить является ли недвижимость капитальным строением и кто собственник земли. Если земля арендуется, есть риск разрыва договора ренты и снесения объектов на данной земле. Чтобы избежать судебного иска по переводу объекта в некапитальное - необходимо тщательно изучить документы о переводе в капитальный разряд (особенно это касается квартир). Не лишним будет проверить репутацию продавца, не находится ли недвижимость под залогом.

   При покупке коммерческой недвижимости большую роль играет, кто является продавцов: физическое либо юридическое лицо. Заключение сделки с физическим лицом намного проще. 

   При приобретении объекта у юридического лица необходимо ознакомится и убедиться в подлинности учредительных документов. Убедиться в легитимности управляющего лица и его права подписи соответствующих документов. Возможны случаи, когда права руководящего лица ограничены, а любое решение принимается с согласия учредителей, акционеров либо других членов общества. 

   Чтобы избежать мошеннических операций, необходимо следовать основным правилам безопасности. Не передавать продавцу полную стоимость приобретаемой недвижимости, до оформления собственности на нового владельца. 

   Самостоятельно проводить сделки по покупке/продаже недвижимости достаточно рискованно. Лучшим решением будет привлечение опытных, юридически подкованных, специалистов.