2021-10-12 | 21:10:52
Сдача квартиры в аренду в Киеве уже издавна стала основным источником пассивного дохода. Наученный примером пожилых людей, в государстве вырос целый класс современных рантье, без помощи других обеспечивающих для себя будущее.


Почему прибыльно вкладывать в недвижимость под аренду


Известность аренды недвижимого имущества обоснована тем, что она при минимуме рисков и вложенных сил дает достаточно высшую доходность.


Например, банковский депозит в гривне не даст дохода даже на уровне девальвации, а ставки по депозитам в зарубежной валюте обычно составляют меньше один процент. Ну и опасности стращают: при вероятном «банкопаде» вне зависимости от размера вклада правительство возвратит лишь 200 000 грн.


Вложения в ценные бумаги тоже довольно рисковые и требуют однако бы малого познания рынка.


Как, вообщем, и вложения в возводимую недвижимость в целях перепродажи: если для сдачи в аренду довольно один раз дождаться конца строительства, то в этом случае опасности, которые были сопряжены с инвестированием, придется брать на себя часто. Естественно, доход при подобном положении будет больше, да и уровень втянутости в процесс необходим больше высочайший.


При всем этом для достойного заработка на аренде все равно стоит вкладываться конкретно в строящиеся ЖК. Одна из главных обстоятельств – это стоимость квадратного метра. За его среднюю цена в домах удобство-класса (на данный момент это приблизительно 25 500 грн) на вторичке можно рассчитывать лишь на жилище для самых беспритязательных. А за удобные условия придется выложить уже практически в два раза больше.


2-ая причина – долговечность объекта вложения. Новостройка с её сроком использования от 100 лет обыденно подольше будет приносить размеренный доход, чем хоть какой старый дом.


Как избрать дом для покупки квартиры под аренду


По данным профессионалов, квартиросъемщики охотнее выбирают конкретно новостройки, и готовы платить за них выше, чем за вторичку. Однако и требования к ним выдвигаются больше высочайшие: не лишь качество строительства и симпатичный внешний облик, да и безопасность территории, развитая комплекс инфраструктурных объектов снутри жилого комплекса.


К таким относится и ЖК Star City, который компании BudCapital и Киевгорстрой возводят в массиве Соцгород в Днепровском районе города Киев. Окруженный в большей степени низкоэтажной застройкой и зеленью левого берега столицы, данный функциональный проект предусматривает стройку целого нового квартала на территории 7,7 га.


Кроме 8-ми домов, тут покажутся большой освещенный парк с прогулочными аллейками и зонами отдыха, торгово-офисный центр, подземный парковка на 1,3 тысячи мест, футбольный стадион, 3-этажный детский сад и четырехэтажная школа-гимназия, игровые и площадки для занятия спортом, также кафе, магазины и разные сервисы на первых этажах. Внутренняя территория ЖК будет свободна от машин и закрыта от сторонних. Проследят за порядком служба охраны и система видеофиксации.


Какую квартиру избрать: самые пользующиеся популярностью планировки


Большей известностью у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры приблизительно 40 м2, которые находятся на средних этажах, с передовым ремонтными работами и неплохим видом из окна. При этом далековато не всех устроит вариант студии: ужиться в ней людям с различными биологическими ритмами будет достаточно тяжело.




В Star City мы тормознули на однокомнатной квартире площадью 43,42 м2, которая расположена на 18 этаже в первой секции первого дома. В ней некоторая спальная комната площадью свыше 15 м2 с лоджией 4 м2, просторная кухня практически на 11 «квадратов» и совмещенный туалет.


Это угловая квартира, и если в старых домах подобное быстрее принято считать недочетом, то в современной энергоэффективной новостройке все по другому. Выход окон на северо-восточную часть дома обеспечивает инсоляцию сходу с 2-ух сторон, по этому в жилище будет много солнечного света. При всем этом лоджия дозволит недопустить жары в спальной комнате в первой половине дня. Выходят окна квартиры в большой обустроенный двор ЖК, так что панорама точно повеселит глаз. Сдается в эксплуатацию дом в конце 2022 года, другими словами подождать придется приблизительно 1,пять лет. В помещении уже практически на 50% окончили цельный основа, идет кладка стенок.


Сколько стоит квартира и как стремительно она окупится


В июне 2021 года избранная нами квартира продавалась за 1 037 528 грн. Квадратный метр с учетом скидки при полной оплате стоит 23 895 грн. Вообщем, это не все, что придется вложить, до того как жилище будет всецело готово к сдаче в аренду. Квартира сдается без отделки, потому еще около $200 за метр придется израсходовать на ремонтные работы. Сантехника и кухня, мебель, бытовая техника и девайсы при таком метраже обойдутся еще приблизительно в $5000. Итого по курсу на данный момент к цены самой квартиры необходимо будет добавить около 375 000 грн. В итоге, общие вложения в квартиру составят приблизительно 1 410 000 грн.


Сколько стоит квартира  и как стремительно  она окупится
Сколько стоит квартира и как стремительно она окупится


Остается лишь подсчитать, какое количество времени уйдет на то, чтоб всецело отбить потраченные на покупку квартиры и её ремонтные работы средства. В качестве ориентира можно взять примыкающий со Star City жилой комплекс удобство-класса. В нем однушки приблизительно 40 м2 сдают за 12-15 тысяч грн за месяц. И если сдавать новую квартиру в Star City однако бы за 13 000, то все вложения в нее окупятся приблизительно за 108 месяцев либо девять лет. После этого годовая доходность составит около одиннадцати процентов.


Однако подчеркнём, что приведенные расчеты не учитывают последующие издержки на обновление ремонтных работ квартиры и вероятную подмену мебели либо техники, равно как и прибыль от роста цены аренды с возрастом. А также, период окупаемости квартиры постоянно можно перечесть под себя: вложить другую сумму, поставить иную стоимость аренды – в каждом определенном случае срок, за который получится всецело возвратить средства, зависит лишь от ваших решений.
Использование материалов с сайта разрешено только с письменного разрешения администрации сайта «Rieltor.club»