2021-10-12 | 21:10:27
Перепланировка квартиры — пользующееся популярностью в Украине решение. К ней прибегают, чтоб получить еще одну некоторую комнату либо правильно применять место — добавить комнате доп площадь коридора либо лоджии.


Что подобное перепланировка
Нередко в обиходе под понятием «перепланировка» соображают любые работы по ремонту в квартире, больше суровые, чем просто переклейка обоев. Но в действительности это не так чтобы так.


Так как правового определения, что подобное перепланировка, нет, следует исходить из положений Правил использования помещениями жилых домов и общаг, которые были утверждены решением Кабинета министров от 8 октября 1992 года N 572 (в редакции от 24 января 2006 года № 45)

В соответствии с этим положениям, к элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных просветов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей высотных домов», — подчеркнул юрист.
Стоит различать перепланировку и переоборудование, под которым, согласно обозначенным правилам, понимается:


устройство в некоторых жилых домах, квартирах многоэтажных домов личного отопления и другого инженерного оборудования;
перенос нагревательных, сантехнических и газовых устройств;
устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
2
Как легализовать перепланировку, какие есть подводные камешки
На сей день нормативно-правовые акты достаточно лояльно подступает к перепланировкам, и контроль за такими работами по ремонту производят только в тех вариантах, которые могут привести ко воздействию на интересы остальных людей (соседей) либо к разрушению дома.

Узаконить перепланировку необходимо лишь тогда, когда вы планируете:

вмешиваться (делать отверстия, спилы) в несущие стенки дома;
вмешиваться в ту часть инженерных систем в доме (водопровод, сточная канава, электричество, отопление, вентиляция), через которую проходят коммуникации и к соседям тоже.


«Если же вы решили в собственной квартире просто поменять имеющиеся окна либо двери, сделать проход либо нишу в не являющейся несущей стенке, поменять батареи отопления, внутреннюю проводку либо перенести выключатели, сделать интегрированный шкаф и т.п., подобные работы можно проводить без получения каких-то разрешений на их проведение (они числятся легитимными, и добавочно узаконивать их не надо)», - сообщает управляющий практики «Земельное право и недвижимость» АО «Ассирия».
Но, согласно мнению юристконсульта, если ваша квартира располагается в доме, который относится к памятникам культурного наследства, все перечисленные выше работы все таки придется узаконивать

Порядок узаконивания последующий:

Создать проект переобустройства и оформить документы на авторский и технический контроль (с этой целью необходимо обратиться в проектную компанию, у которой есть надлежащие лицензии и работники).
Подать извещение о начале строй работ по переобустройства (можно в электронном виде через веб-сайт «Дія» либо в картонном виде через ЦНАП).
Выполнить работы по переобустройства (согласно проекту).
Сделать новый технический паспорт (у сертифицированного инженера).
Зарегистрировать декларацию о вводе в эксплуатацию (можно в электронном виде через веб-сайт «Дія» либо в картонном виде через ЦНАП).
Зарегистрировать свое право принадлежности на реконструированную квартиру в Государственном реестре прав на недвижимость.
В некоторых вариантах может понадобиться решение партнеров дома (в случае присоединения к квартире чердака или подвального помещения, так как обозначенные помещения являются коллективной собственностью всех партнеров дома). Легализация этого рода перепланировки будет еще труднее выполнить.


Какие виды перепланировок легализовать затруднительно либо нереально
Трудности могут появиться с перепланировками, которые запрещено проводить, разъясняет Кодолов. К ним можно отнести:

расположение влажных точек (туалеты, ванные) над кухнями либо жилыми комнатами соседей;
снос несущей стенки;
перенос либо перекрытие стояков общедомовых коммуникаций (сточная канава, дымоход);
объединение жилой комнаты с кухней, в какой есть газовое оборудование (колонка, варочная панель, духовка, котел).



Трудности при приобретению и продаже квартиры с перепланировкой
Официально не оформленная перепланировка квартиры может стать суровым помехой для её реализации, так как для проведения этот сделки нужен документ (паспорт) технической инвентаризации квартиры, данные которого соответствуют её реальному состоянию и инфы в Госреестре имущественных прав

А также, если подразумевается покупка квартиры за кредитные средства, то можно не боясь утверждать, что банк при подобном положении откажет в займе. Сам же клиент, взяв на себя риск приобретения квартиры с официально не оформленной перепланировкой, в какой-то момент поставит себя перед фактом необходимости её узаконивания со всеми сопровождающими расходами.


Если же реальные характеристики продаваемой недвижимого имущества не соответствуют обозначенным в документах, а стоимость объекта чрезвычайно презентабельна, то перед приобретением следует обратиться к спецу (юристконсульту, проектанту, спецу по технической инвентаризации и т.д.), который сумеет провести изучение документы и объект и предоставить покупателю заключение о возможности легализации прав на объект согласно его реальным характеристикам.

Если появится положение дел, когда клиент будет согласен приобрести объект, невзирая на отсутствие оформленной легитимным методом перепланировки, то советуется поначалу выполнить все процедуры её легализации на предшествующего владельца, пусть и за счет клиента, а позже проводить сделку купли-реализации квартиры, рекомендует спец.
Использование материалов с сайта разрешено только с письменного разрешения администрации сайта «Rieltor.club»