2021-10-08 | 20:10:10
Представленный аналитический материал является продолжением постоянных наблюдений за конъюнктурой рынка земляных участков в Шевченковском районе столицы.

Задачей этой публикации является доведение оперативной инфы об животрепещущих рыночных действиях конкретным присутствующим на рынке, спецам в сфере недвижимого имущества и лицам, которые интересуются этой темой.

Беря во внимание оперативный характер этой статьи, в круг её задач  заходит  определение животрепещущих тенденций на рынке земляных участков в Шевченковском районе г. города Киев.

Установление же  причинно-процессуальных связей, обусловивш те либо другие сдвиги на рынке, подразумевает проведение особых исследовательских работ и выходит за рамки истинной публикации.

В процессе изучения состояния рынка земляных участков в Шевченковском районе города  города Киев была применена информация объявлений про их продажу,  представленая на ведущих веб-сайтах недвижимого имущества Украины. В реальном исследовании были систематизированы и обобщены данные, приведенные по состоянию на 23-24.09.2021 г. на веб-сайте meget.kiev.ua и остальных специализированных веб-сайтах по недвижимому имуществу.

Необходимо подчеркнуть, что обозначенное время проведения оценки конъюнктуры было выбрано не случаем, так как этот период времени характеризуется увеличением активности спроса и торговцы усердствуют очень рекламировать свои участки на интернет-ресурсах недвижимого имущества. Другими словами можно рассчитывать, что в это время информация о предложении земляных участков представлена более много. А также, такое же исследование уже проводилось в этот же период 2018 и 2019 годах, что обеспечивает сопоставимость данных, приобретенных в этом году, с показателями зафиксированными в предшествующие года.  

В целях увеличения правильности итогов обобщения данных, которые были размещены на интернет-ресурсах недвижимого имущества, в базу изучения не врубалась информация по участкам размещенным в историческом центре столицы. Подобные участки являются единичными и неповторимыми по целому ряду характеристик, а их ценовой уровень на порядок превосходит средние характеристики по району.

Базу для проведения оценки конъюнктуры рынка составили земляные участки, которые находятся в административных границах Шевченковского района г. города Киев, площадь которых составляет от 5 до 20 соток, а стоимость одной сотки располагается в границах от 5 до 100 тысяч долларов США. Участки с нареченными чертами, как показал подготовительный изучение, являются обычными для района и составляют большая часть из числа предложенных к продаже .

Как показало обобщение данных, которые были представлены на интернет-ресурсах недвижимого имущества, торговцами в сентябре 2021 г. было выставлено на продажу в Шевченковском районе 27 земляных участков. Следует отменить, что приведенный показатель полностью совпадает с числом объявлений, которые были поданы в 2019 году. Одновременно,  количество предложений  в этом году  остается как и в 2019 г. значительно ниже значений  2018 года, когда торговцами выставлялись на продажу 41 участок .

В числе микрорайонов самое большое число земляных участков в 2021 г. предлагалось на Нивках. Тут торговцами было выставлено на продажу 11 объектов. Одновременно, по микрорайонам Шулявка и Кудрявец во время наблюдения в этом году не было зафиксировано ни 1-го объявления о продаже. Количество предложений в микрорайонах Татарка, Сырец составило по 6 в каждом из названых регионов. По микрорайону Лукьяновка торговцы давали  в 2021 году 4 земляных участка.

Обобщенные данные предложений по продаже земляных участков в Шевченковском районе г. города Киев
ЗАГЛАВИЕ МИКРОРАЙОНА ЧИСЛО ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРОДАЖЕ СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЗА СОТКУ (ТЫС. $)
2018 2019 2021 2018 2019 2021
Нивки 5 9 11 20.8 21.2 28.5
Шулявка 1 1 - 40 16 -
Сырец 8 2 6 20.4 25.5 23.5
Лукьяновка 3 3 4 28.6 34.1 43.3
Татарка 13 11 6 17.4 15.2 16.5
Кудрявец 1 - - 20 - -
В общем по району 41 27 27 20.7 20.3 26.9

При наблюдающейся стабильности количества предложений по продаже  участков в общем по Шевченковскому району г. города Киев в 2019 – 2021 годах необходимо подчеркнуть, что в обозначенный период случилось резкое повышение торговцами цены земли. Например, в 2021 г. средняя стоимость одной сотки возросла по отношению к уровню 2019 г.  на 6,6 тыс. долл. США (32,5 %)  и составила примерно 27 тыс. долл.

Повышение цены земли наблюдалось в большинстве микрорайонов Шевченковского района столицы, где в 2021 г. были поданы объявления о продаже участков. Исключение составил лишь Сырец, где средняя стоимость одной сотки земли несколько снизилась по отношению  с её величиной в 2019 г. В 2021 г. обладатели земляных участков на Сырце давали их  по стоимости, которая в среднем была на уровне 23,5 тыс. долл. США за одну сотку .

Более значительный рост цены земляных участков отмечался на Нивках. Тут средняя стоимость одной сотки в предложениях продавцов возросла в 2021 г. по отношению к 2019 г. на 34,4 % и составила 28,5 тыс. долл. США .

Самая высочайшая стоимость реализации земляных  участков в 2021 г. фиксировалась в микрорайоне Лукьяновка, где средняя цена одной сотки превысила 43 тыс. долл. США. Необходимо подчеркнуть, что в названом микрорайоне торговцами, обычно, выставляются цены, которые приметно превосходят средние характеристики по Шевченковскому району. В этом году отмеченное превышение составило выше шестидесяти процентов к средней по району цены одной сотки земли .

Не глядя на некий рост  цены на земляные участки в микрорайоне Татарка в 2021 г. по отношению к 2019 г., она так и не достигнула уровня 2018 г. Цена предложения земли тут является размеренно самой низкой в числе микрорайонов Шевченковского района столицы. В 2021г. обладатели земляных участков на Татарке давали их покупку  в среднем за 16,5 тыс. долл. США за одну сотку .

Подводя результаты проведенного изучения животрепещущих тенденций в предложении земляных участков в Шевченковском районе столицы, можно сделать последующие заключения :

размер предложения земляных участков в Шевченковском районе в 2021 г. остался постоянным по соотношению с 2019 г. Одновременно его величина была значительно ниже значений, который наблюдается в 2018 г.
в числе микрорайонов Шевченковского района самое большое число предложений по продаже земляных участков зафиксировано в 2021 г. на Нивках. Их количество составляет выше сорока процентов от полного количества предложений по району
в 2021 году в предложении земляных участков  наблюдался резкий рост их цены. По отношению к 2019 г. в этом году средняя цена одной сотки земли возросла по Шевченковскому району столицы на 30%
рост цены предложения земляных участков отмечался в 2021 г. в большинстве микрорайонов Шевченковского района .
более высочайшая стоимость предложения земляных участков наблюдалась в 2021 г. в микрорайоне Лукьяновка, где её уровень больше чем на шестьдесят процентов превысил средний по району показатель.
Использование материалов с сайта разрешено только с письменного разрешения администрации сайта «Rieltor.club»