Как продать ипотечную квартиру

Сегодня все больше людей покупают жилую недвижимость в ипотечный кредит. Для многих наших соотечественников ипотечный займ – это практически единственный способ обзавестись наконец-то своим собственным уголком для жизни. Но тем не менее, иногда бывают ситуации, когда квартиру, взятую в ипотеку, надо продать. Многие считают, что продать ипотечную квартиру невозможно, но это ошибочное мнение.

Продать ипотечную квартиру можно, но только получив на это разрешение банка. Будьте готовы, что продажа квартиры, взятой в ипотеку, отнимет у вас много времени и нервов, ведь покупатели к ипотечной жилой недвижимости относятся крайне осторожно да и получить разрешение банка не легко.

Прежде всего, решив продать квартиру, вам следует обратиться в свой банк и узнать, на каких условиях банк разрешит продажу. Вам надо указать причину, по которой вы решили продать квартиру. Это связано с тем, что банк потратил на вас время и средства, оформляя кредит, проверяя вашу платежеспособность и взвешивая все возможные риски. Конечно же, банк не заинтересован в том, чтобы продавать ипотечную квартиру, ведь он получает нового заемщика и должен проводить все процедуры заново.

Способы продажи ипотечной квартиры

1. Когда банк даст вам разрешение на продажу квартиры и определит сумму задолженности по кредиту, вам необходимо заключить письменное соглашение с новым владельцем, которое следует заверить нотариально. Затем покупатель вносит средства в счет погашения вашего долга, а вы получаете документ, свидетельствующий об отсутствии долгов перед банком. Если между суммой вашей задолженности и стоимостью квартиры есть какая-то разница, то она помешается наличными в банковскую ячейку и забрать эти средства можно будет после заключения договора купли-продажи по ксерокопии договора, заверенной нотариально.

2. Во втором варианте продажи ипотечной квартиры банк сам сопровождает сделку, деньги закладывают в его ячейку, сотрудник банка ведет переговоры с сотрудником регистрационной службы. После погашения долга за квартиру банк сам связывается с регистрационными органами и уже после переоформления вы сможете забрать свою разницу.

3. Третий способ – это фактически продажа своего долга перед банком другому человеку. Когда банк одобрит нового заемщика, ему перейдет в долг весь остаток по кредиту, а сама квартира останется в собственности банка до полного погашения тела кредита.

Ипотечную квартиру можно продать, но эта процедура длительная и требует значительных усилий. Если у вас нет времени заниматься продажей ипотечной квартиры, то вы можете поручить это профессиональному риэлтору. Удачных вам сделок!