2016-11-12 | 08:11:27

Какие документы нужны для приобретения квартиры в Украине – стандартный перечень и дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств в каждом конкретном случае для купли-продажи квартиры. Документы для покупки квартиры от застройщика – нюансы и порядок продажи квартир в новострое. Квартира в кредит – нужна ли справка о доходах? Кредитование жилья военнослужащим – стартует ли реформа? И о том, как купить квартиру иностранцу в Украине.

Для приобретения жилой недвижимости следует придерживаться определенного порядка в оформлении сделки, подразумевающего юридическую чистоту объекта. С этим понятием неразделимо связаны документы для покупки квартиры со стороны владельца-продавца, которые являются ключевыми для сделки купли-продажи.

документы для покупки квартиры

Особые ситуации и жизненные обстоятельства расширяют список нужных бумаг - обязательных свидетельств, разрешений, заключений и справок, без которых совершить законную сделку попросту не получится. Сложности в сделке с приобретением жилой недвижимости нет, особенно если быть в курсе, какие документы нужны для покупки продажи квартиры, ведь часто возникают ситуации, когда недостает очень важной «бумажки» и сделка затягивается, доставляя неудобства. Кроме этого, осведомленность какие документы нужны для покупки квартиры и в чем ответственность продавца поможет вооружиться против аферистов и быть залогом уверенности при поиске и покупке недвижимости. Ведь стоит помнить, что на компетенцию и добросовестность посредников - риелтора, маклера, сотрудника агентства недвижимости можно полагаться в последнюю очередь, поскольку в итоге вся ответственность за принятие решений ложится на Вас. Поэтому и покупателю необходимо позаботиться о некоторых дополнительных сведениях: убедиться в отсутствии долгов по коммуналке; вызывает сомнение личность продавца - запросите справку из психоневрического и наркодиспансера о его дееспособности, расспросите соседей о репутации продающейся квартиры и её жителей.

продажа квартиры согласие супруга

У продавца обязательный перечень документации почти такой же, как документы для покупки квартиры в Украине у покупателя:
- паспорт гражданина Украины;
- идентификационный код;
- подпись супруга, засвидетельствованная нотариусом о согласии на сделку;
- подтверждающие супружеский статус свидетельства: о браке/ о разводе/ брачный договор/ свид-во о смерти мужа/ жены;
- на ребенка, не достигшего совершеннолетия - свидетельство о рождении и код;
- в квартире зарегистрирован/ является собственником несовершеннолетний/ недееспособный – предоставить разрешение органа опеки;
- продажа доли из общей собственности – предоставить заверенное нотариусом согласие тех, кто имеет первоочередное право на покупку по закону.

К полному пакету документации по отчуждению недвижимости, продавец так же предоставляет:
1. Документ правоустанавливающий, уполномочивающий право собственности: договор купли-продажи, дарственная, о разделе наследственного имущества, пожизненного содержания, судебное решение, свидетельство о праве собственности, биржевой договор.
Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры при разных обстоятельствах и их нюансы.
- любой из правоустанавливающих договоров удостоверяет нотариус;
какие документы нужны для покупки квартиры по доверенности – это доверенность и соответствующие обстоятельствам справки и свидетельства. Покупателю важно учесть, что продажа квартиры по доверенности договор надежнее будет с подтверждением собственника о том, что действия доверенного лица производятся в интересах доверителя. В идеале это личная встреча с хозяином и озвученная им цена продажи, прописываемая в договоре;
покупка квартиры у наследника Украина – вам следует ознакомиться с документом, подтверждающим родственные связи продавца с наследодателем, проверить порядок наследования. Важно, является ли квартира наследством по завещанию или это Свидетельство о наследовании - статья 1222 Гражданского кодекса Украины. Если речь идет о наследовании по закону, в любой момент могут появиться другие родственники, претендующие на имущество в порядке очередности наследования статья 1258статья 1259 ГКУ - так договор купли-продажи может быть расторгнут;
судебное решение по договору купли продажи/другим видами правоустанавливающих договоров – рекомендуется вообще не связываться с подобными квартирами. Либо вам не обойтись без опытного юриста, поскольку квартира с решением, постановлением или определением суда обычно имеет темную историю. С Вашей стороны будет нелишним расспросить соседей, как часто менялись владельцы квартиры, выяснить юридическую предысторию - не наложен ли на нее арест, продолжается ли судебная тяжба;
биржевой договор купли-продажи квартиры – в свое время они заверялись по доверенности на товарной бирже, а не у нотариуса – если да, собственнику необходимо иметь к нему судебное решение о признании действительным.
2. Технический паспорт и экспертная оценка жилой недвижимости – действует три месяца.
3. «Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно» на 3 месяца из БТИ, удостоверяющее, что зарегистрировано право собственности на основании правоустанавливающего договора.
Чтобы оформить и получить документы для покупки квартиры в Киеве и не томиться в очередях – просто заранее зарегистрируйтесь на прием в БТИ в любое удобное для вас время. В столице и области успешно практикуется предварительная запись в регистрационную службу через Интернет – так Вы приходите в кабинет в назначенный день и час.
4. Форма №3 из ЖЭКа – справка о составе семьи подтверждает факт прописки детей или недееспособных лиц. Такую справку для своих гарантий возможно запросить и покупателю с согласия продавца, чтобы удостовериться в совпадении данных по зарегистрированным лицам в квартире, есть ли задолженность по коммуналке.
- если несовершеннолетний либо недееспособный человек являются собственниками жилья либо прописаны в ней, к Форме №3 прилагается разрешение на отчуждение жилья органа опеки, с адресом будущего места жительства и прописки ребенка или недееспособного.
5. Документы для покупки квартиры на вторичном рынке – справки подлежащие проверке нотариусом:
- о факте отсутствия ареста и запрета на продажу данного объекта жилой недвижимости.

Дополнительные справки от собственника и от покупателя, которые могут понадобиться при тех или иных обстоятельствах:
- доверенность - если владелец квартиры, по каким либо причинам не может пребывать на сделке и доверяет провести её третьему лицу. При этом нотариус проверяет подлинность доверенности, срок действия доверенности, полномочия доверенного лица;
продажа квартиры согласие супруга обязательно, а так же в случае, если на момент продажи приобретенной в браке квартиры супруги пребывают в разводе.
Если на момент покупки недвижимости брак не был зарегистрирован – оформляется соответствующее заявление либо прилагается брачный контракт.
В каких случаях по законодательству в согласии второго супруга нет необходимости:
- жилье является добрачной собственностью одного из супругов,
- квартира досталась одной из сторон в порядке наследования,
- квартира подарена,
- был заключен брачный договор, в котором предусмотрена принадлежность жилой недвижимости только одному из супругов.
продажа доли в квартире иным лицам возможна – статья 361 ГКУ, если совладелец уступил свое право преимущественной покупки, либо не купил продаваемую часть в течение 1 месяца.
Какие документы нужны для покупки доли квартиры: продавец предоставляет письменный отказ от приобретения его доли других собственников – статья 362 ГКУ.
- один из прописанных в квартире без вести пропал и суд вынес решение о признании давно отсутствующего без вести пропавшим или погибшим – продавец может только выписать его из квартиры. Если давно отсутствующий появится - свое решение суд может отменить, однако сделка останется в силе;
- для взрослого человека, которые своими действиями не способен осуществлять и приобретать свое гражданское право (статья 30 п.2 ГКУ) необходимо решение суда о признании недееспособным. К тому же, для того чтобы осуществилась продажа-покупка квартиры опекунский совет со своей стороны, выдает разрешение на отчуждение квартиры;
- опекунское удостоверение, подтверждающее полномочия опекуна/ попечителя;
- оформляется в нотариальной конторе заявление от опекуна/ усыновителя/ родителей на согласие о сделке;
- заявление родителей о подлинности подписи ребенка 15 или 16 лет.
В каждом отдельном городе и даже районе, все бумаги, которые необходимо предоставить в опекунский совет при покупке или продажи недвижимости лучше уточнять заранее на месте, потому как в разных городах перечень неодинаковый.

преимущества покупки квартиры от застройщика

Преимущества покупки квартиры от застройщика в полной мере оправданы лишь при выборе добросовестной строительной компании. Однако кто из нас получает стопроцентные гарантии при сделке купли-продажи старой квартиры с неизвестным гражданином и его личными мотивами? - поэтому все относительно. Люди, которые предпочитают новостройки вторичному жилью идут на другие риски и доверяются застройщику по нескольким причинам, опираясь на преимущества покупки квартиры в новостройке. Для тех, кто готов подождать, инвестируя в жилье от фундамента, вкладывает значительно меньше денег, нежели стоит б/у жильё, а если покупаете квартиру уже в сданном новом доме – имеете возможность купить свои квадратные метры в рассрочку.
Вы уверены в юридической предыстории вашей квартиры.
Вы живете в новом доме с чистыми подъездами, и что немаловажно, с соседями вашего социального уровня. Вы заселяетесь пусть и в голые, но свежие стены из современных стройматериалов и пользуетесь новыми коммуникациями. Конечно, не исключены недочеты и нюансы в строительных работах и сроках их выполнения, но порядочному застройщику выгоднее предусмотреть и решить проблемы подобного плана, нежели подставлять свою репутацию. Выбор интересных и функциональных планировок в новостройках дает преимущество в организации пространства на любой вкус.
Огромный выбор новостроек в разных районах города – самые свежие предложения всегда можно найти у нас - m2bomber в теме современной недвижимости разного класса в зависимости от предпочтений и возможностей.
Теперь следует грамотно подойти к выбору строительной компании-продавцу. И здесь вашими основными гарантиями станут документы для покупки квартиры у застройщика - перечень таковых порядочная фирма афиширует уже на своем Интернет-сайте.

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке. 
Перечень бумаг, при покупке жилья в строящемся доме и сданном в эксплуатацию, будет несколько отличаться. При заключении договора продавец должен предоставить подлинные документы для покупки квартиры в строящемся доме:
– разрешение местных органов власти на отвод земельной площади под строительство;
– соглашение про аренду участка;
– проект по строительству и экспертиза;
– технические условия на коммуникации;
– право строительной деятельности - Лицензия;
– «Дозвіл на будівництво».
нюансы покупки квартиры от застройщикаНюансы покупки квартиры от застройщика начинаются с подписания основного документа при инвестиции в новостройку, которым есть Договор. Вид договора подразумевает схему финансирования строительства.
В Украине одним из легитимных способов инвестирования в новостройку является выпуск целевых облигаций -продажа квартир через облигации: покупатель обменивает/ погашает свой пакет/ лот облигаций равный цене квадратным метрам его жилья. По результатам сдачи дома в эксплуатацию покупателю выдается Акт приемки-передачи, после чего документально оформляется право собственности на квартиру.
Покупка квартиры через облигации гарантирует, что компания-застройщик тщательно проверена Государственной комиссией по фондовому рынку. По завершении строительства, соизмеримого по срокам с действием обращения облигаций, застройщик обязан в срок погашения облигаций предоставить обладателю ценных бумаг его имущество – новенькую квартиру.

Второй законодательно надежный и более простой – это Договор управления имуществом более известный под формулировкой
- Договор об участии в ФФС (фонд финансирования строительства). Деятельность таких фондов начали налаживать еще с начала 2000-х, поэтому на сей день накоплено немало опыта, этот механизм усовершенствован и законодательно, позволяя инвестору и застройщику организовать максимально ответственное партнерство.
Такие соглашения, как договор-закладная или предварительный – сулят слишком большие риски и лучше с ними не связываться.
Оформление покупки квартиры от застройщика должно быть происходить по понятной Вам схеме, а в Договоре учтены следующие основные моменты:
- договор заключается с юрлицом, на которое оформлены документы, подтверждающие деятельность застройщика;
- перечень всех разрешительных документов на осуществление строительства;
- указаны секция, этаж, расположение квартиры, номер, цена за 1 квадратный метр, площадь;
- описание планировки, подтвержденное схемой;
- утвержденные документально сроки по строительным работам и по сдаче жилья в экплуатацию;
- застройщика ответственность и обязательства при срыве сроков строительства дома и сдачи в эксплуатацию;
- четкое описание форсмажоров, по причине которых застройщик освобождается от некоторой ответственности;
- застройщик обязуется не передавать имущественные права инвестора третьему лицу;
- этапы и порядок внесения оплаты, размеры платежей в конкретно оговоренные в документе сроки;
- реквизиты организации дли внесения оплаты, которая производится только через банковскою систему с сохранением платежной документации;
- даты - вступления в силу и окончания действия данного договора;
- реквизиты инвестора и застройщика.

Стандартно порядок покупки квартиры от застройщика включает такие этапы: выбор этажа и планировки квартиры, оформление и подписание договора, внесение оплаты, подписание актов осмотра и приема-передачи, выдача ключей, после чего покупатель оформляет право собственности.
Документы при покупке квартиры от застройщика в доме, сданном в эксплуатацию, предусматривают выше упомянутый пакет документации по узакониванию строящегося объекта. Декларацию про ввод дома в эксплуатацию презентуют покупателю в момент, когда заключается договор купли продажи квартиры в новостройке либо в процессе - на одном из этапов сделки.
Право собственности на квартиру можно получить в БТИ при наличии Акта о приеме-передаче имущественных прав и справки о 100% оплате за квартиру.
Покупка жилья в сданном новострое обычно предоставляет такие условия как 100% оплата либо покупка квартиры в рассрочку. Во втором случае обычно возрастает стоимость квадратного метра, а размеры вносимых сумм на разных этапах могут отличаться в сторону уменьшения цены, пропорционально величине начального взноса. Обычно строительные компании предлагают несколько вариантов погашения рассрочки, которые могут быть удобными покупателю при разных финансовых возможностях.
Покупка квартиры от застройщика может кредитоваться банком-партнером строительной компании.
Еще один распространенный вариант приобретения квартиры – у банка, при котором составляется Договор займа и заемщику выдается денежная ссуда либо квартира под предусмотренное обеспечение – залог, поручительство, задаток и т.п. Украинские банки предоставляют различные условия кредитования, одним из которых является ипотечный кредит. В России покупку квартиры через банковский кредит так и называют – ипотека, в обиходе украинских граждан данный вид кредита прижился под более общим названием – жилье/ квартира в кредит. Ипотечный кредит дается заемщику под залог приобретаемой квартиры, или уже имеющейся недвижимости.

Какие документы нужны для покупки квартиры в кредит - при заполнении анкеты в банке заемщик обязательно предоставляет основные документы, а так же/ или документы супруга (супруги):
- паспорт;
- карту налогоплательщика;
- справка с места работы, подтверждающая занимаемую должность и зарплату за предыдущие 6 месяцев.
Поручитель заемщика предоставляет такой же перечень документации.
Кроме паспорта, идентификационного кода и справки, подтверждающей платежеспособность клиента, банк может затребовать и другие, относящиеся к предмету ипотеки: правоустанавливающий документ на квартиру, техпаспорт, справки из ЖЕКа, органа опеки и т.д.
Некоторые банки рассматривают возможность выдать кредит без справки о доходах, рассматривая финансовое и семейное положение клиента, при этом сумма первого взноса составляет не менее 50%. Банки, которые выдают ипотечный кредит, игнорируя формальности о платежеспособности заемщика, руководствуются имущественным обеспечением сделки.

Ипотечный кредит на покупку жилья для военнослужащих Украины возможен
Кредитное жилье для военных становится более реальным с разработкой программы долгосрочного кредитования, о чем в июле 2015 года прозвучало в сообщении президента Порошенко. Льготное кредитование на покупку жилья для военных Министерство обороны планирует запускать с января 2016 г. – о реформе на aif.ua.

как купить квартиру иностранцу в Украине

И напоследок, чем отличается покупка квартиры иностранцем в Украине.
Поскольку для приобретения недвижимости в нашей стране не обязательно иметь украинское гражданство, прописку и ограничения по имеющейся недвижимости у одного лица - для иностранного гражданина одним из условий покупки квартиры является лишь наличие паспорта его страны и совершеннолетний возраст. Дополнительным плюсом является вид на жительство.
Документы для покупки квартиры иностранцем включают:
- паспорт,
- миграционные справки,
- справку из налоговой о присвоении идентификационного кода,
- нотариально заверенное согласие на покупку второго супруга либо его (её) присутствие.
По гарантиям финансовой части – для осуществления государственной регистрации инвестиции, иностранный покупатель должен открыть счет в банке Украины. При переводе на текущий счет свыше 15 тысяч долларов потребуется подтверждающие документы законного происхождения денежных средств, поскольку легально можно ввозить именно такую сумму:
- банковские выписки об обналичивании зарубежных переводов;
- чеки о снятии денег с кредитных карт;
- справка о доходах, которую иностранцу выдают в Украине.
Подыскать актуальные предложения по продаже квартир в Киеве, недвижимость без посредников – к вашим услугам www.rieltor.club

Использование материалов с сайта разрешено только с письменного разрешения администрации сайта «RIELTOR.CLUB»